Page 51 - Kayseri İmari Ve Mekansal Gelişimi

Kayseri’nin İmarı ve Mekânsal Gelişimi 51

Kebir ve çarşının bulunduğu alanı kapsamaktadır. Bu paftanın büyük bölümü
mevcut ve korunacak doku olarak taranmış, sadece Bankalar Caddesi, Nazmi
Toker Caddesi ismi ile öneri blok sistem, “teklif edilen binalar” olarak ifade edil-
miştir.
Sekizinci 1/500 ölçekli pafta Düvenönü Meydanı’na ait ve “Dükkanönü
Meydanı” olarak isimlendirilmiştir. Bugünkü Düvenönü Meydanı’nın güney-
doğu köşesinde bir büyük dispanser binası yeri, kuzeybatı köşesinde bir tiyatro
binası yeri ve batıya doğru devamında mağazalar binası yeri teklif edilmiştir.
Paftada bunun dışındaki tüm alanın mevcudu koruyacak şekilde planlandığı gö-
rülmektedir.

Bütün paftaların sağ alt köşesinde, büyük harflerle; DOÇENT Y. MİMAR
KEMAL AHMET ARÛ yazısı bulunmaktadır.
1945 Planları İle İlgili Genel Değerlendirme

Hiç şüphesiz bugünkü modern Kayseri şehrinin temelinde 1945 yılında kabul
edilmiş olan Prof. Oelsner danışmanlığında Doç. Kemal Ahmet Arü tarafından
hazırlanan şehir imar planları bulunmaktadır. Bu planlama ile henüz Ortaçağ ken-
ti görünümünde bulunan ve organik olarak oluşmuş bir şehrin geometrik olarak
yeniden planlanarak bu şekilde temellendirilmesi ile ileriki yıllardaki gelişimin
oluşmasına zemin hazırlanmıştır.
Bu yıllarda henüz tam bir Haussmanncı yaklaşımın çok ön planda olduğu
söylenemezse de bunun nüvelerinin bu planlama ile şehre bırakıldığına şüphe
yoktur. İleriki planlama aşamalarında daha yüksek kat rejimlerine geçilmek sure-
tiyle şehrin bu karakterde gelişmesinin ilk basamakları oluşturulmuştur.
Kayseri’ye Özgü İmar Uygulaması; Arsa Anlaşmaları…
Osman Kavuncu, belediye başkanlığı döneminde, Avukat Emin Molu za-
manında hazırlanan Oelsner-Kemal Ahmet Arü planlarını uygulamaya koyar-
ken aynı zamanda ülkemizde sadece Kayseri’de gerçekleştirilen bir imar uygu-
lamasının da öncülüğünü yapıyordu. Bu uygulama bugün halen arsa anlaşması
olarak bilinen ve Kayseri Belediyelerince gerçekleştirilen bir imar uygulama-
sıdır. Bu uygulamaya göre imara girmiş bölgelerdeki arsa sahipleri belediyeye
müracaat ederek arsasının bulunduğu alanda imar uygulaması yaptırmak iste-
diğini belirtir.

Belediye tarafından imar planlarının yapımının hemen akabinde gerçekleşti-
rilen bir hesaplama ile bu bölgedeki yol, yeşil alan vb. zayiatların miktarı ve böl-
genin alt yapısına harcanacak olan meblağı karşılayacak kadar bir miktarda göz
önünde bulundurularak arsa sahiplerinin belediyeye terk edecekleri arsa yüzde
miktarı hesaplanmıştır.